立体车库作为解决城市停车难题的重要设施，近年来在我国快速推广。其产权问题长期困扰着投资者、运营者和用户，制约了行业的健康发展。明晰立体车库产权，不仅有助于保障各方权益，还能促进停车服务行业的规范化与可持续增长。以下从法律界定、登记制度、运营模式和监管机制四个方面，探讨主要路径。

完善法律界定是基础。立体车库产权涉及土地所有权、建筑物区分所有权及设备资产权等多重法律关系。建议在《物权法》或相关专项法规中，明确立体车库作为独立不动产或特殊动产的产权属性，界定其与土地使用权、建筑空间权的关系，避免因权属模糊引发纠纷。例如，对于住宅小区内的立体车库，应清晰划分业主共有部分与投资者专有部分，确保权益分配公平。

建立统一的产权登记制度至关重要。当前许多地区对立体车库的产权登记缺乏明确标准，导致融资、转让困难。可借鉴房地产登记经验，将立体车库纳入不动产统一登记体系，明确登记内容、程序和效力。通过颁发产权证书，保障所有者对车库的占有、使用、收益和处分权利，增强市场流动性。同时，利用数字化技术建立电子登记平台，提高效率与透明度。

第三，优化运营模式以强化产权实现。立体车库产权明晰后，需通过市场化运营体现价值。推广BOT（建设-经营-移交）、租赁或合作经营等模式，明确投资者、运营商和用户之间的权责。例如，在公共区域建设立体车库时，政府可通过特许经营方式授予企业产权，企业则提供专业停车服务，实现共赢。开发停车位产权分割销售或长期租赁机制，可吸引更多社会资本投入。

健全监管机制保障产权执行。立体车库涉及公共安全，需加强政府监管与行业自律。明确监管部门职责，制定技术标准、安全规范和收费标准，防止产权滥用。同时，建立纠纷调解机制，快速处理产权争议。通过定期评估和信息公开，提升行业公信力，推动停车服务向高效、智能方向发展。

明晰我国立体车库产权需多措并举：以法律完善为前提，登记制度为支撑，运营模式为实践，监管机制为保障。只有产权清晰，才能激发市场活力，提升停车服务质量，最终助力城市交通治理与民生改善。